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利辛人关注的问题!利辛房地产市场形势怎么样?房产局这样回答

我要评论  2017/11/14 14:10:07   浏览次数:

年初以来,我县房地产市场商品住宅销售数量、销售价格呈现持续走高趋势,供给不足,需求旺盛,库存偏少,房价上涨,一些高档电梯花园洋房价格较高。现将2017年1-10月份利辛县房地产市场情况分析如下:

一、商品房供应情况


2017年1-10月份批准商品房预售项目36件,面积76.3万平方米,6622套,其中住宅6121套,面积71.34万平方米。非住宅501套/间,面积4.96万平方米。

二、商品房销售情况


2017年1-10月份商品房销售备案6820套,同比下降7.26%;销售面积为75.2万平方米,同比增长2.34%;其中住宅销售备案5705套,同比增长2.2%;面积66.22万平方米,同比增长8.66%;非住宅销售备案1115套,同比下降37.08%;面积8.99万平方米,同比下降28.48%。

 2017年1-10月份全县商品住宅均价5162元/平米。西部新城区的世纪阳光、文德、剑桥郡、金域蓝湾、三巽等项目,由于环境位置较好,规划建设多层电梯洋房,商品住宅品质较高,销售均价高达7000元左右。

 三、房地产市场情况分析

年初以来我县房地产市场商品住宅销售数量、销售价格呈持续走高趋势,其主要原因:

(一)土地供给不足,需要旺盛。

房地产开发建设项目从供地到形成可售房源,一般需要6个月左右的建设周期。2015、2016年受房地产去库存影响,城区商住用地供应不足,2017年1-10月供地4宗400.5亩。

(二)刚性需求增加,房源较少。

2015年以来,我县启动水务局、老一中、党校法院、化工总厂家属院4个国有土地棚户区改造,征收拆迁房屋1300余户,增加了购房需求。城关镇城市规划区内集体土地房屋征收,因配建安置房较少,实行货币化安置,增加了购房需求;外出务工人员回城购房,农民进城为孩子就学在城区购房,增加了购房需求。

(三)商品住宅追求高品质,提升房价。

去年底以来,开发建设的金域蓝湾、金域剑桥郡、三巽英伦华帝、世纪阳光、文德艺墅等项目,以小高层电梯洋房为主,规划建设标准档次较高,商品住宅小区品质提升,一些改善型住宅、高收入群体追求品质质量,提升房价。

(四)复合型备案,提高房价。

有的房地产项目尤其是多层小高层电梯洋房,采取赠送一楼小院,赠送地下车库,储藏室,顶层赠送附设房等方式,把2层合并一套备案销售,单套价格提升。

(五)商品价格备案是市场行为。

对商品房价格备案,实行的是登记制。价格由开发单位确定,缺乏控制措施。

(六)商品住宅热销买涨不买跌。

购房户存在担心房价持续上涨,跟风购房的从众心态。


四、加强房地产市场监管的主要措施

    为加强房地产市场监管,规范房地产市场行为,3月份制定下发《房地产开发建设“十不准”》,8月份制定下发《关于加强房地产市场监管工作的通知》。8月29日,我局召开了全县房地产开发企业负责人、房产中介单位负责人会议,安排部署加强房地产市场监管工作。制定“8个严禁”“4个严控”“4个强化”要求。即:1.严禁虚假宣传,不准夸大事实;2.严禁违规承诺,赠一楼小院,赠楼顶花园;3.严禁违规预售,未取得商品房预售许可证,不准收取任何认购金;4.严禁捂盘惜售,要一次性公开全部房源;5.严禁高价销售,不准超备案价格卖房;6.严禁炒房倒卖,开发单位要管好销售人员,不准内外勾结;7.严禁中介炒房,房产中介单位不准参与“一手房”炒房炒号;8.不准违规过户,凡撤销备案的,要由房产局监管,公开公示30日,公开按原价销售。严格控制备案价格虚高;严格控制捆绑式价格备案;严格控制认购人与买受人不一致问题。严格控制1人认筹多套住房。强化开盘现场监督,强化预售过程监管,强认购人与买受人一致性监管,强化备案注销监管。同时加大房地产市场执法监管工作力度,年初以来,查处房地产违规预售、违规开发建设案件5件,收缴罚没款 15.1万元。其中查处房产中介公司,参与倒卖房号案件1件,给予经济处罚2万元。

五、下一步工作意见

1、加大商住用地供应,近日公开出让一宗商住用地206亩,并逐步推出一些商住用地,解决房源不足问题。

2、加快拆迁安置房建设。已启动家和苑10万平米安置房建设项目。集体土地房屋征收以实物安置为主,在城西、城北、城东谋划安置房小区项目,解决拆迁安置问题。

3、建立商品房价格备案汇商机制,协调物价、住建、规划、国土等部门合理确定商品房备案价格。

4、加大执法监管力度,严厉打击炒房倒卖,维护房地产市场经营管理秩序。

5、科学编制建设规划,协调国土规划部门,在新建商品房规划设计时,把高档电梯洋房与普通高层住宅按一定比例合理配置,满足不同购房群体购房需求。

来源:利辛发布

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